Поради щодо придбання старого мобільного будинку чи причепа

Швидше за все, ви зможете знайти вигідну угоду в будинку для причепів, побудованому в 70-х чи 80-х, але перед тим, як укласти угоду, обов’язково врахуйте наступні фактори.

Патрік Рейхбот через Unsplash; Канва

Думаєте придбати старий трейлер?

Протягом багатьох років я неодноразово і голосно проголошував: "Я більше ніколи не живу в трейлері. Ніколи". Ну, іноді ніколи не приходить досить швидко. Кілька років тому я переїхав із нетрях західного штату Нью-Йорк у передмістя Вінстон-Салем, штат Північна Кароліна. Хоча я дуже радий, що знову повернувся на південь, я знову живу в мобільному будинку.

Я також зробив одну з речей, якої ніколи не слід робити, купуючи мобільний будинок, особливо старший (мій - 1980). Я уклав угоду майже невидимим. Я не безвідповідальний з моїми грошима, коли справа доходить до оплати рахунків (я пояснив, бо, на мою думку, у мене є 14 пар тригерів), але навіть я знав, що це може закінчитися погано. Я потрапляв у ситуацію, коли мої рішення потрібно було приймати швидко, і огляд будинку перед переїздом не був для мене розкішшю.

Мені пощастило. Так, мій трейлер зовні потворний. Це двоколірний коричнево-коричневий номер, і всередині є деякі косметичні проблеми, а також серйозні проблеми, які зараз перебувають на ремонті, але це могло бути набагато гірше.

Хоча їх зараз технічно називають "виготовленими" будинками, багато з нас все ще називають ці квадратні резиденції причепами або мобільними будинками. Ось кілька речей, які слід врахувати, перш ніж купувати старший. Я розділив ці міркування на фізичні характеристики та логістичні проблеми, і кожна з них детально розглянута нижче. Також включена коротка історія мобільних будинків.

Що слід враховувати, роблячи покупки для старих мобільних будинків

Кожне з цих міркувань більш докладно обговорюється нижче.

Фізичні характеристики	Логістичні проблеми
Декор	Переміщення причепа
Сантехніка	Фінансування
Компоненти інтер’єру	Плата за оренду / оренда
Стабільність	Автостоянка
Windows	Орієнтація причепа
Будівельні матеріали	Видалення сміття
Опалення та кондиціонування	Домашні тварини
-	Персональний транспорт
-	Сусіди

Ось так виглядає мій мобільний будинок Skyline 1980 року випуску.

Джордж Лоурі

Фізичні характеристики

По-перше, давайте розглянемо деякі важливі речі, про які слід пам’ятати про сам трейлер. Перш ніж брати участь і купувати застарілий мобільний будинок, обов’язково ознайомтеся з наведеним нижче.

Декор

Багато новіших моделей мають всілякі вишуканості, але багато старих причепів цього не роблять. Перш ніж почати подорож, знайте, що ви, швидше за все, не знайдете мансардних вікон, дерев’яних підлог, гіпсокартону чи багатьох найтонших речей, які деякі люди очікують від нових будинків. Ви, мабуть, знайдете жахливі шпалери, дерев’яні вагонки та лінолеум - і їх багато!

Якщо ви шанувальник ретро-образу, тоді чудово! Якщо ні, то на ваших руках можуть бути серйозні проекти реконструкції та реконструкції. Це одна з багатьох причин, чому перед передачею готівки непогано перевірити будь-які причепи, які ви розглядаєте особисто.

Пересувні будинки можуть бути набагато просторішими, ніж здаються зовні. Це моя житлова зона.

Джордж Лоурі

Сантехніка

Вірте чи ні, але більшість старих причепів мають сантехніку, яка не є галузевим стандартом для звичайних будинків. Ваші труби, водостоки та навіть деякі ваші пристосування, швидше за все, були виготовлені лише для мобільних будинків, а запчастини можуть бути важко знайти та / або дорогі.

Крім того, рідко можна зустріти пересувний будинок з будь-яким віком, який має запірні клапани для раковин, ванн та унітазів. Якщо вам доведеться робити ремонт, вам, швидше за все, доведеться перекрити воду для всього причепа.

Компоненти інтер’єру

Так само, як і сантехніку, двері, дверні ручки та вікна важко замінити у мобільних будинках старшої моделі, оскільки вони були спеціально виготовлені для причепів. Ці деталі стає все важче і важче знайти, і деякі заповзятливі продавці це зрозуміли, змусивши ціни на деякі речі пройти через дах. Моя порада - знати заздалегідь, де ви зможете знайти доступні запчастини для вашого причепа.

Це була моя їдальня, коли вона ще чекала кухонного столу.

Джордж Лоурі

Стабільність

Якщо ваш новий будинок не сидить на фундаменті, яким не є більшість старих мобільних будинків, він, швидше за все, буде на шлакоблоках або інших конструкціях, щоб зробити його стабільним. Це не погано, але це робить цікавий грозовий досвід - ці речі можуть потрясти досить добре. Крім того, хтось, стрибаючи вгору-вниз на підлозі з одного кінця будинку, може відбити вас прямо з ліжка. Це ще одна причина, чому покрокове керівництво будь-яким новим трейлером, який ви розглядаєте, безумовно доцільно.

Windows

Більшість вікон у мобільних будинках старої моделі не збігаються з вікнами в звичайних будинках. У них є маленькі важелі, на які доводиться натискати, щоб відкрити або закрити, а штормові вікна часто ставлять на місце зсередини і утримують маленькими пластиковими затискачами, які легко розбиваються.

Будівельні матеріали

Більшість старих причепів не мають гіпсокартону, який використовується в більшості звичайних будинків. Багато хто обладнаний дешевою дерев’яною вагонкою, за якою абсолютно нічого немає. Це може ускладнити підвішування речей на ваших стінах. Шпильки, які вам доведеться використовувати для підвішування більш важких прикрас, в деяких випадках можуть бути занадто тонкими, щоб підтримувати їх.

Моєму дому, можливо, не вистачає естетики, але він займає багато місця для зберігання речей. У мене в цілому 20 кухонних шаф і чотири з цих величезних шаф - ви бачите тут лише одну його сторону відкритою.

Джордж Лоурі

Опалення та кондиціонування

Багато старих мобільних будинків на ринку опалюються маслом або масляно-гасовою сумішшю. Це може стати надзвичайно дорогим у зимові місяці, особливо якщо ви живете в холодному місці. Центральне опалення та кондиціонування - популярні функції, тому перед тим, як підписувати пунктирною лінією, переконайтеся, що вони в робочому стані. Я не перевірив цього і випадково виявив, що мій ефір не працює. На щастя, власник парку розпорядився наступного ранку за його рахунок. Якби цей тягар впав на мене, моя центральна повітряна система, мабуть, все ще потребувала б ремонту!

Логістичні проблеми

Тепер, коли ми розглянули фізичні аспекти старих причепів, давайте заглибимось у деякі ситуативні фактори, які потрібно врахувати, перш ніж укладати угоду та приймати рішення про переїзд.

Переміщення причепа

Якщо ви купуєте мобільний будинок, який потрібно перенести, пам’ятайте, що це не невеликі витрати. Переміщення причепа з одного місця в інше може коштувати до тисяч, а переміщення може призвести до дорогих пошкоджень конструкції - особливо даху. Якщо причіп називається "подвійною шириною" або більше, ваш переїзд буде коштувати ще дорожче, тому що будинок потрібно буде розібрати, щоб шматки можна було перевозити окремо. Чим більше причіп, тим дорожче буде рухатися. Не забудьте врахувати вартість підключення вашого нового будинку до електрики та води / каналізації також за призначенням.

Фінансування

Більшість банків не будуть фінансувати позику на мобільний будинок старшої моделі. Це в першу чергу тому, що ці будинки не цінують за вартістю. На момент здійснення остаточного платежу будинок може коштувати вдвічі меншу ціну, ніж ви заплатили за нього. Це ускладнює можливість повернення банком своїх грошей, якщо ви не сплатили позику. Будьте готові заплатити за свій "новий" старий будинок заздалегідь.

Ця величезна ванна майже компенсує ці шпалери… майже.

Джордж Лоурі

Плата за оренду / оренда

Незалежно від того, купуєте ви або орендуєте пересувний будинок, якщо він сидить у парку пересувного будинку, ви будете платити парку плату щомісяця за оренду землі, на якій він сидить. Очевидно, що коли ви заплатите за причіп, вам більше не доведеться робити жодних платежів, але оренда ділянки триватиме доти, доки ви будете жити у власності. У кожному парку мобільних будинків, в якому я коли-небудь брав оренду, вода, каналізація та сміття були включені в оренду ділянки, але обов’язково перевіряйте це заздалегідь, перш ніж зробити це.

Цей постріл з наклейки на вхідні двері перетворився на випадкове селфі. Б'юсь об заклад, я не отримаю від продавців пилососів стукачів.

Джордж Лоурі

Автостоянка

Знайте, де вам і вашим відвідувачам дозволено паркуватися, і попросіть своїх сусідів, у яких є невикористані місця для паркування, чи можуть ваші гості ними користуватися. Не просто припускайте, тому що вони можуть (і часто дозволять - просто з погляду) буксирувати машини ваших друзів.

Орієнтація причепа

Це може звучати якось комічно, але у мене з цим були певні проблеми. Більшість причіпних парків розміщують свої будинки в певному порядку. Мій дім стоїть на кутовій ділянці, і з якихось причин мої вхідні двері на протилежному боці, як і всі інші в моєму ряду.

Незважаючи на те, що це може здатися незначною незручністю, у мене на задньому ґанку були пакети з відпусткою пошти. Якщо я знаю, що їх потрібно шукати, я стежу за ними. Якщо ні, я можу потрапити в біду. Мій модем AT&T просидів там, хто знає скільки часу, і я мав людей приносити пакети до вхідних дверей для мене, якщо вони їх бачать раніше, ніж я.

Видалення сміття

Багато парків мають дуже конкретні вказівки щодо того, що можна викинути та як утилізувати сміття. У моєму парку є смітник у кінці кожного ряду. Весь наш смітник повинен бути упакований у мішки, а це означає, що я не можу прибрати машину своєї сестрички та викинути чашку Макдональдса прямо у смітник. Натомість я повинен прибрати машину та додати її вміст до існуючого сміттєвого мішка, який згодом потрібно привезти до сміттєвого контейнера.

Це не Миртова садиба, але це домашній милий дім.

Джордж Лоурі

Домашні тварини

У багатьох парках для трейлерів дозволяється розміщення домашніх тварин, але в деяких встановлені породи та / або розміри. Деякі не дозволяють екзотичних домашніх тварин, таких як змії та тхори, а інші вимагають щорічного підтвердження щеплень та місцевих ліцензій.

Якщо у вас є домашні тварини, переконайтеся, що ви чітко усвідомлюєте правила тварин, перш ніж переїхати. Більшість парків вимагають, щоб власники собак носили сумки для їх «собачої бруду». Ніхто не хоче наступати на нього, і в теплу погоду може пахнути дуже погано.

Персональний транспорт

Якщо ви дозволите термін дії вашої ліцензії та / або реєстрації на вашому автомобілі закінчитися, багато парків вимагатимуть, щоб ви виправили це або вилучили транспортний засіб з їх власності. Крім того, деякі парки не дозволяють мешканцям робити ремонт автомобілів всередині парку, окрім зміни шин. Більшість парків забороняють мешканцям мити автомобіль, перебуваючи у власності, особливо якщо вода включена у вартість оренди ділянки.

Сусіди

Це цілком суб'єктивно, але, на мій досвід, деякі люди у причепних парках можуть бути справжніми зайнятими. Хоча мені більше 40 років і я одинокий без дітей, я майже завжди відчуваю погляди на мене, коли я броджу по будинку, і це, мабуть, не параноя з мого боку.

Деякі люди дивляться все, просто чекаючи соковитих пліток або чогось, що вони можуть використати, щоб зателефонувати менеджеру або власнику парку та "сказати мені". Хоча я планую дати їм ні те, ні інше, це може бути справжньою великою проблемою, тож пильнуйте!

Як виглядає ремонт причепа?

Коротка історія мобільних будинків

Сучасний феномен мобільних будинків розпочався з туристичних причепів, або того, що ми зараз називаємо RV (рекреаційні машини - думаю, Віннебаго). Вони починали з невеликих однокімнатних житлових приміщень, які можна було буксирувати за автомобілями чи вантажівками, таким чином усуваючи потребу у готельних номерах під час відпочинку. Вони були розроблені для того, щоб бути більш безпечними та зручними, ніж намети для кемпінгу.

Причепи для подорожей почали випускати в 1926 році, і до кінця 1940-х років деякі заповзятливі люди придумали, що вони можуть виготовити причепи для подорожей, які також можуть служити постійними та доступними будинками. Спочатку вийшов одномісний, який міг бути розміром від 18 на 90 футів. Далі вийшов подвійний широкий, який має приблизно однакову довжину, але подвійну ширину.

По суті, за винятком нових будинків, більшість причепів все ще мають осі та колеса, прикріплені до нижньої сторони, якщо будинок не встановлений на фундаменті. Це полегшує тягання куди завгодно.

Зараз мобільні будинки виготовляються різними шаленими способами, і деякі люди віддають перевагу терміну "збірні" (збірні) або "модульні", а не "мобільні". Зараз вони навіть роблять мобільні будинки з декількома історіями!

Ціни також різко змінилися. Те, що колись рекламували як галузь, яка зробила житло доступним, зараз виробляє подвійні та потрійні широкі будинки, вартість яких може перевищувати 80 000 доларів. Хоча це може здатися угодою, також слід враховувати поточну вартість оренди лоту. Крім того, потенційним покупцям важливо знати, що їх новий мобільний, панельний або модульний будинок ніколи не збільшиться у вартості, як це часто роблять інші типи власності.

Як виглядає інтер’єр нового одноширокого?

Запитання та відповіді

Питання: Як я можу виявити цінність мобільного будинку Fleetwood 1982 року?

Відповідь: Зверніться до дилера та отримайте оцінку.

Питання: Мене цікавить мобільний будинок 1981 року, який в даний час опалюється виключно електрикою. Він не має повітропроводу. Наскільки велика угода - встановити піч, центральний кондиціонер та трубопроводи в мобільному будинку 1981 року? Я живу в Новій Англії.

Відповідь: На мою думку, у пересувному будинку такого віку виконання роботи коштувало б дорожче, ніж будинок коштує. Отримайте оцінку та кошторис роботи та йдіть звідти.

Запитання: Чи можете ви повернути те, що заплатили за оновлений мобільний будинок, якщо будете доглядати за ним?

Відповідь: Зазвичай, ні. Вони знецінюються так само, як і транспортний засіб. Якщо ви продовжуєте занурювати в нього долари, щоб підтримувати оціночну вартість, це просто приємна на вигляд грошова яма.

Питання: Чи можу я перенести свій мобільний будинок / причіп 1985 року випуску?

Відповідь: Це залежить від стану вашого причепа. Зв’яжіться з кимось, хто перевозить мобільні будинки, і попросіть їх вийти та оглянути його, щоб перевірити, чи безпечно рухатись ваш причіп.

© 2013 GH Price