Використання такої послуги, як opendoor, для продажу вашого будинку

Наш будинок у Лас-Вегасі протягом восьми років

Наш будинок у Лас-Вегасі, відразу після того, як його пофарбували в синій колір, до цього він був русявого кольору

Мої фотографії

Ми просто були готові рухатися

Після восьми років у Лас-Вегасі, насолоджуючись усіма визначними пам'ятками та враженнями міста, ми просто були готові переїхати. Нашому синові та родині потрібна була допомога у догляді за дитиною. Мій чоловік наближався до пенсійного віку. А потім відбулася масова стрілянина в жовтні 2017 року через дорогу від затоки Мандалай, яка в значній мірі закріпила наше рішення і змусила нас усвідомити, що для нас настав час їхати.

Ми вирішили, що я повернуся спочатку до Вісконсіна, а потім через чотири місяці поїде чоловік. Він хотів ще трохи попрацювати, зменшити частину нашого майна та підготуватися продати будинок та переїхати.

Ми думали про те, щоб просто виставити наш будинок на продаж, але потім ми побачили досвід деяких наших сусідів із шаленим ринком нерухомості. У нас був один сусід, котрий пощастив і отримав 199 900 доларів за свій будинок, що було практично нечувано в нашому маленькому районі міських будинків. А його будинок у місті з двома спальнями, такий, як у нас! Потім двоє інших сусідів отримали близько 162 000 і 165 000 доларів для своїх будинків, що було трохи на низькому рівні.

Ми чули рекламні ролики для двох компаній, які купувалимуть будинки та полегшуватимуть домашній процес продавцям, які просто хотіли продати своє житло та піти. Це були ми!

Однією компанією був Offer Pad, а другою - Opendoor. Ми спочатку зв’язалися з Offer Pad і отримали оцінку в 168 000 доларів. Не дуже погано, але ми сподівалися на більше, ніж це. Потім ми зв’язалися з Opendoor, і вони запропонували 182 000 доларів.

Ми думали, тепер це більше схоже на те, що ми сподівались отримати для цього будинку! Думаю, урок тут - робити покупки. Йдіть із найкращою ціною, і компанія, яка, на вашу думку, буде найкращою для співпраці. Не просто перейдіть на першу пропозицію, яку отримаєте, особливо на нестабільному ринку, як у нас у Лас-Вегасі на той час.

Ми вирішили продовжити процес, і ми були приємно здивовані, дізнавшись, що це був дуже легкий процес, і все закінчилось без проблем, саме так, як нам сказали, що воно буде йти далі.

Наш вид на задній двір із внутрішнього дворика

Вид із заднього внутрішнього дворика нашого будинку у місті Лас-Вегас. Ми мали погляд на плавальний басейн громади та дві пальми на нашому внутрішньому дворику! Саме це привернуло нас до цього будинку, коли ми спочатку його придбали.

Моє фото

Досить простий і безболісний процес

Opendoor рекламує, що вони роблять процеси продажу та купівлі житла простішими, зрозумілішими та зручнішими. У нашому випадку це був досвід, який ми мали.

Ми отримали пропозицію незабаром після того, як подали онлайн-запит. Звідти ми змогли укласти контракт в Інтернеті, і я зміг виконати свою частину контракту поза штатом. Ми встановили дату закриття, до якої залишився лише місяць, і яка стала нашою датою закриття.

Всі необхідні документи можна було зробити в Інтернеті. Була призначена дата перевірки, і мій чоловік пройшов через це і сказав, що весь процес був дуже легким. Виявилося, що нам не потрібно було робити капітальний ремонт чи робити роботи в нашому домі. Робота, яку потрібно було виконати, склала менше 500 доларів, тож Opendoor покрив витрати. Вони стягували з нас гонорар у розмірі шести відсотків, що було не настільки невідповідно порівняно з традиційним ріелтором.

Ми змогли завершити свою роботу після того, як мій чоловік переїхав до Вісконсіна. Ми дізналися, що мобільний нотаріус приїде до нас додому з усіма нашими документами, і ми заповнимо їх через неї. Вона була тут саме тоді, коли сказали, що вона буде тут, і мала всі папери готові до підписання та в порядку.

Після цього нам було заплачено дуже швидко, депозит був внесений безпосередньо на наш банківський рахунок. Ми були приємно здивовані тим, наскільки легко все було і як безперешкодно пройшла вся транзакція!

Opendoor доступний в обмежених місцях прямо зараз

В даний час послуга Opendoor знаходиться на обмежених ринках. Ці ринки включають:

Орландо
Нашвілл
Лас-Вегас
Тампа
Сан-Антоніо
Атланта
Ролі-Дарем
Сакраменто
Х'юстон
Даллас-Форт Варто
Фенікс
Міннеаполіс-Сент Павло
Шарлотта
Ріверсайд, Каліфорнія

Згодом вони можуть розширитися до інших географічних районів, але наразі тут ви можете знайти послуги Opendoor.

Ми з’ясували, що Опендур тримався в нашому домі близько чотирьох місяців. Його можна було продати свого часу, і щось провалилося, бо воно знову вийшло на ринок. Пройшло ще пару місяців, і нарешті він продався приблизно за 200 000 доларів.

Отже, ми могли б, можливо, заробити більше грошей, якби протрималися в будинку ще деякий час. Але в нашому випадку ми змогли продати будинок саме тоді, коли хотіли, за пристойну ціну на той час. Ринок справді піднявся, і ми вважаємо, що зараз він на висоті. Використання такої послуги, як Opendoor, є азартною грою (подібно до життя в Лас-Вегасі!) Але в нашому випадку це спрацювало для нас. Ми отримали те, що сподівались вийти з дому, який у нас там був, і маємо багато приємних спогадів, проживаючи у Лас-Вегасі вісім років!

Звичайно, ми могли б заробити на 10 000–15 000 доларів більше, якби ми трималися за будинок, але що, якби ми отримали того складного покупця, який хотів би продовжувати переговори? А що, якби нам довелося піти на компроміс із покупцем, який продовжував зустрічну пропозицію? Що, якби ми думали, що будинок продали, і він провалився. Це траплялося з людьми, яких ми знаємо, тож може статися! Зрештою, ми могли отримати лише 5000 або 7500 доларів більше. Не варто було триматися за будинок ще п’ять місяців і продовжувати вносити платежі за будинок у Лас-Вегасі, лише щоб отримати за це трохи більше грошей. Тому що, якщо ви коли-небудь мали справу з коливальним ринком нерухомості, ви знаєте, що ціни можуть знижуватися так само легко, як і расти!

Ще одним позитивним моментом, який нам дуже сподобався у спілкуванні з Opendoor, було те, що нам ніколи не доводилося мати "відкритих будинків", де люди бродять по нашому дому. Ми пройшли через це з попереднім будинком і не хотіли проходити через нього ще раз. Нам ніколи не довелося звільняти будинок і залишати його на кілька годин, щоб ріелтор міг це показати. Ми не постійно чистили його, щоб справити хороше враження на наступного потенційного покупця. Інша річ полягала в тому, що у нас є дві коти, які, як правило, дуже лякаються, коли через наш дім прогулюються дивні люди. Нам було варто того, щоб їхнє життя не перебивалось ріелторами та майбутніми покупцями, що йшли по дому.

Для нас варто було мати зручність називати дату закриття і отримувати закриття, коли ми цього хотіли. Мій чоловік переїхав за кілька днів до закриття, і все пройшло чудово! Він зміг залишити ключі в заздалегідь визначеному місці, і процедура закриття пройшла без замичок. Ми, безумовно, розглянули б можливість користуватися цією послугою, якби нам колись вдалося це зробити ще раз. Це може працювати не для всіх, але для нас - добре!