Що мені потрібно знати, щоб стати власником будинку?

Крок на сходах

123рф

Поради для перших покупців житла

В наш час для більшості покупців, які вперше купують товари, стає все важче зробити цей початковий крок на майновій драбині. Якщо немає значної позики чи подарунка від банку мами і тата, майже неможливо зібрати необхідні гроші, щоб внести значний депозит, незалежно від ціни, що вимагається. Позикодавці часто вимагають 25% депозиту, і ці ціни вилучають покупців, які вперше виходять з ринку. Навіть молодим спеціалістам з високими зарплатами важко переїхати з сімейного дому. Пари теж не вигідніші та часто виявляють, що оренда або спільне володіння - це єдиний варіант, поки вони не зможуть заощадити достатньо зароблених грошей.

Придбання будинку буде вашим найбільшим коли-небудь вкладенням, і розумно обережно ставитися до підводних каменів. Купувати завжди легше, ніж продавати, тож подумайте заздалегідь щодо вашого поточного статусу зайнятості. Ви раді залишитися у вибраному вами місці в найближчому майбутньому? Якщо ви хочете зберегти свою мобільність через перспективи кар’єри, можливо, розумніше орендувати. Що робити, якщо вам запропонують більш оплачувану роботу в більш привітній місцевості, щоб виявити, що ви не можете продати своє існуюче майно за ціною, яка робить переїзд життєздатним?

Зберігайте папку для фінансових документів та важливих зустрічей. Організованість та методичність з оформленням документів допоможуть вам відстежувати прогрес будь-яких заяв на іпотечний кредит тощо. Наявність іпотечного кредиту є однією з основних перешкод, тому доцільно створити хороше враження у будівельному суспільстві так само, як майбутній роботодавець. Будь-яка фінансова установа хоче бути впевненою, що вони повернуть свої гроші, тож чи готові вони ризикнути на вас, якщо ви не створите хорошого першого враження?

Ваш власний дім!

123рф

Схеми стимулювання

Коли я вперше став власником житла на початку 1980-х років, кредитори були більш пристосовані до вимог покупців, які вперше купували товари. Мені пощастило забезпечити 100% іпотеку на новенькому бунгало. Він був килимовим покриттям і навіть постачався із заохочувальним пакетом для першого покупця: плитою, холодильником та пральною машиною. Також були передбачені безкоштовні судові витрати; це був випадок зайти просто і поставити чайник! Не було ремонту, нульове обслуговування, і бунгало надійшло з десятирічною гарантією будівельника Національної ради з будівництва будинків. Вартість цієї схеми, швидше за все, була включена в ціну придбання, але це означало, що я можу переїхати з мінімальними витратами. Тепер я міг зробити той початковий крок на майновій драбині, який інакше зайняв би більше часу і коштував би дорожче.Бунгало було добре обладнане, а експлуатаційні витрати були мінімальними, тому, коли я зробив свою покупку, було легко накопичити кошти на більший дім, через кілька років, коли я хотів створити сім’ю.

Сьогодні ці схеми повинні бути більш поширеними серед будівельників, щоб допомогти покупцям, які вперше закріпили сходинку на сходах, і знайти підходяще майно, яке не коштує цілого багатства ні на покупку, ні на роботу. Зараз час купувати, поки ціни на ринку покупців дешеві, і будь-який потенційний перший покупець все ще може домовитись про відмінну угоду, якщо він вирішить придбати нову. Зовсім новий будинок буде побудований відповідно до найсучасніших методів будівництва і матиме утеплення горищ; утеплення стін порожнини та подвійне скло для зменшення витрат на опалення. Новозбудовані триповерхові будинки також популярні серед тих, хто хоче будинок, в який може «вирости».Властивості сонячних панелей допомагають зменшити витрати палива та зменшити вуглецеві відбитки, а будинки із середньою терасою завжди будуть дешевшими для обігріву, ніж торцеві, напівприєднані або відокремлені - незалежно від джерела енергії.

123рф

Старі властивості

У разі застарілого типу власності було б розумно обрати вже відремонтовану. Уникайте вологих та можуть потребувати структурних змін, навіть якщо вони здаються вигідними на поверхні. Залиште такі будинки професійним забудовникам, оскільки витрати на ремонт даху та великі будівельні роботи будуть непомірними, якщо ви самі не є будівельником і не можете легко вирішити будь-яку проблему, що виникає.

Може бути вигідним взяти з собою обізнану людину; можливо, друг чи родич, який є власником житла, орендодавцем або будівельником. Маючи знання, отримані лише від професіонала чи власника нерухомості, вони можуть помітити явно очевидні недоліки, які можуть бути не такими очевидними для вас.

123рф

Будьте в межах свого бюджету, живіть за своїми коштами

Не перенапружуйтесь із ціною закупівлі, і тоді ви виявите, що не можете дозволити собі витрати на опалення та експлуатацію, як тільки ви влаштуєтесь додому. Ви не хочете постійно переживати стрес від місяця до наступного, задаючись питанням, як ви можете оплачувати свої рахунки, тому не приймайте необдуманих рішень, купуючи будинок, який забезпечує більше простору, ніж ваші безпосередні потреби. Думка про наявність додаткової спальні з окремими ванними кімнатами може мати свої привабливості, але пам’ятайте, що її можна використовувати лише зрідка, і вам все одно доведеться обігрівати та підтримувати її цілий рік. З іншого боку, ви можете розглянути можливість надання такої кімнати, якщо поточні витрати домогосподарств виявляться занадто високими, але багато покупців, які вперше вважають це занадто великим компромісом для своєї приватності.Видача кімнати може зняти частину тягаря з рахунків, якщо наприкінці місяця є інше гарантоване джерело доходу, тому придбання будинку в комплекті з мансардою та власними ванними кімнатами в цьому випадку може піти вам на користь.

Купуючи вживане житло, попросіть постачальника надати вам розподіл річних експлуатаційних витрат, щоб ви могли оцінити, чи буде нерухомість доступною для експлуатації. Не забудьте додати до вартості закупівлі витрати на оплату юридичних послуг, зборів посередників тощо. Дізнайтеся, як складається податкова рада, де знаходиться ваша майбутня покупка, і зателефонуйте місцевій владі, щоб дізнатися, якою буде ваша щорічна виплата. Дослідити можливість встановлення лічильника води; якщо у цьому помешканні проживатиме лише одна чи дві особи, це може бути набагато економічніше, ніж сплачувати встановлену суму кожного розрахункового періоду.

Знайдіть найдешевших постачальників комунальних послуг у вибраній вами місцевості та точно визначте, скільки готівки потрібно виділяти щомісяця, перш ніж ви навіть можете подумати про те, щоб покласти хліб на стіл.

Складіть бюджет і залишайтеся в межах того, що, як ви знаєте, доступне. Якими будуть ваші витрати на дорогу до роботи та з роботи, до супермаркету та найближчого міста? Чи є ще вільна свобода, якщо ваш дохід падає або якщо витрати на іпотеку зростають? Отримайте якомога більше професійних порад, щоб знайти найкращу повну пропозицію. Не забувайте, вам все одно знадобляться гроші, щоб виділити їх на кілька маленьких розкошів, і незабаром ви будете обурюватися тим, що є власником будинку, якщо відмовите собі у тих випадкових заслужених ласощах, які роблять життя приємним.

123рф

'Розташування, Розташування, Розташування'

Не дозволяйте своєму серцю керувати головою, переглядаючи власність, яка приваблює. Розташування має однакове значення для самого будинку, і тут слід враховувати значні фактори.

Якою б не була власність і де б вона не була, завжди озброюйтесь картою бажаного району та переглядайте всі об’єкти, які входять у ваш бюджет. Агенти з нерухомості будуть прагнути до вашого бізнесу і впадуть, щоб допомогти вам у пошуках ідеального будинку. Веб-сайти з власністю в Інтернеті є безцінними і можуть дозволити вам інтенсивно шукати потрібне місце натисканням кнопки. Аерофотознімки та карти основних магістральних доріг можуть допомогти вам розглянути плюси та мінуси будь-якого місця. Незабаром ви виявите безліч інформації, яка дозволяє вам справедливо судити про вашу майбутню покупку. Ви також можете дізнатись, за що продаються будинки у вибраному вами районі, що дасть вам справжнє свідчення про те, чи реальна ціна, що вимагається.

Чи є розумний вибір магазинів поблизу? Чи можете ви впоратися, якщо об'єкт не знаходиться на автобусному маршруті? А як щодо медичних центрів та шкіл? Ви не турист, який досліджує місце проведення щотижневих щорічних канікул; ви будете там у найближчому майбутньому. Будь-які сумнівні сумніви сприймайте як позитивні - вони можуть перешкодити вам зробити серйозну помилку.

Рулетку завжди зручно брати з собою на будь-який перегляд, оскільки порожні властивості можуть обманювати. Одного разу я замовив величезний незграбний диван для крихітної вітальні, тож мій чоловік повинен був повернутися до будинку, щоб виміряти міру, щоб переконати мене, що він не підходить! Розумно вибрати другий огляд, щоб визначити певні аспекти власності, яку ви могли пропустити в перший раз. Не бійтеся задавати відповідні питання.

Пам’ятайте, де б ви не вирішили придбати, і як би довго ви не вирішили залишитися там, тепер у вас є місце, де ви можете зателефонувати своєму. Зачиніть двері, закрийте штори, сядьте на диван і розслабтеся - ви це заслужили. Тоді ви можете з нетерпінням перетворити свій будинок на справжній дім.

Запитання, які можуть поставити покупці, які вперше купують (Великобританія)

Запитання, які можуть поставити покупці, які вперше купують (США)

© 2015 Стелла Кей