Що робити, якщо орендодавець не робить ремонт майна

Не слід ігнорувати серйозний ремонт.

Wikepedia Commons

Проведення орендодавця, відповідального за ремонт

Дуже часто люди здригаються при згадці слова хазяїн. У деяких випадках така схильність до страху є заслуженою. Хоча багато орендодавців є відповідальними та турботливими особами, є багато власників нерухомості, які ухиляються від своїх обов’язків щодо надання законодавчо обов’язкового догляду за орендарями. Орендодавці вирішили бути на цій відповідальній посаді, і незалежно від стосунків з орендарем, вони повинні дотримуватися закону, коли йдеться про відшкодування збитків, заподіяних майну.

Що робити, якщо орендодавець не буде вчасно робити ремонт майна

Ось декілька ранніх кроків, які слід зробити, якщо орендодавець не поспішає робити ремонт.

Порадьтеся з орендою.Першим кроком після того, як ви помітили будь-які пошкодження чи проблеми, є проконсультування з вашим договором оренди щодо відповідних процедур щодо того, як продовжити запит на ремонт. Дотримуйтесь інструкцій до листа у вашій оренді. Дізнайтеся, чи охоплюється ваш ремонт умовами вашої оренди чи ні. Наприклад, якщо ви пошкодили майно з власної недбалості, орендодавець може не нести відповідальності за ремонт. Якщо у вашій договорі оренди зазначено, що всі запити на ремонт мають бути розглянуті в письмовій формі, обов’язково надішліть їх. Хоча це може здатися тяганиною, більшість штатів не дозволяють орендодавцям заходити у власність без письмового запиту на послуги або письмового попередження за 24 години до орендаря про те, що вони планують зайти у власність з будь-якої причини. Завжди у ваших інтересах надсилати запити в письмовій формі із зазначенням дати запиту. Завжди зберігайте копію для своїх особистих записів.
Дізнайтеся місцеві закони. Ви повинні чітко розуміти закони у вашій державі. Майже в кожному штаті діє закон про гарантійне проживання, який чітко визначає, що будь-який орендодавець зобов'язаний забезпечити орендаря житловим будинком, придатним для занять. Такі закони штату захищають орендарів від потенційних господарів нетрі. Закони штатів замінюють письмові та усні договори та угоди. Якщо необхідний ремонт робить власність непридатною для проживання, закон є на вашому боці в більшості штатів, незалежно від умов оренди чи контракту. Деякі штати, такі як Флорида, надають орендарю право утримувати орендну плату орендодавцю, якщо ремонт не завершується. В інших штатах забороняється утримувати орендну плату. Якщо ви не знайомі з вашим законодавством штату з цього питання, найкраще проконсультуватися з юристом у вашій штаті.
Надішліть засвідчений лист. Якщо ви вжили заходи щодо оренди, щоб виправити проблему, а орендодавець не діяв, настав час надіслати орендодавцю офіційний (або другий офіційний) запит на ремонт у письмовій формі. Другий лист слід надіслати з копією оригіналу запиту (якщо він зберігається) та надіслати його завіреною поштою з квитанцією про повернення. Ви отримаєте юридичний документ, який підтверджує, що запит було зроблено та отримано орендодавцем. Будь-який орендодавець намагається виселити вас за вимогу ремонту власності. Якщо ви підозрюєте, що маєте такого типу черствих орендодавців, обов’язково потрібно спілкуватися з ними письмово, щоб захистити себе.

Що слід подумати перед ескалацією ситуації

Якщо ваш власник не дуже корисний, можливо, потрібно буде вжити досить радикальних заходів. Перш ніж це станеться, слід вивчити свою ситуацію, щоб перевірити, чи є ці заходи виправданими.

Існує велика проблема проживання. Проблема повинна загрожувати здоров’ю чи безпеці. Незначне роздратування або дефект не означає, що вам слід вжити заходів проти свого орендодавця.
Ви не завдали шкоди. У вас немає справи, якщо ви або ваші гості самі спричинили проблему.
Ви дотримувались усіх правил, повідомляючи орендодавця. Вам потрібно повідомити про це власнику помешкання та надати їм розумний шанс виправити це. Деякі штати мають закони про мінімальне сповіщення, якщо проблема не є надзвичайною.
Ви не відстаєте в оренді. Якщо у вас є якісь плани щодо утримання орендної плати або вирахування витрат на ремонт з орендної плати, ви не можете відставати в оплаті. Більшість областей, що дозволяють утримувати орендну плату, вимагають, щоб ви брали участь у виплатах.
Ви готові втратити оренду. Подання судових заходів проти вашого орендодавця, мабуть, не сподобається вам. У більшості штатів є закони, що захищають орендарів від помсти, таких як підвищення орендної плати чи виселення, але деякі штати не пропонують такого захисту. Знайте свої закони і пам’ятайте про це, перш ніж щось робити.

Серйозна витік - це серйозна проблема.

Спільнота Вікіпедії

Ескалація справи проти орендодавця

На даний момент більшість орендодавців прийняють ваш запит на ремонт. Якщо власник нерухомості все-таки відмовляється здійснити необхідний ремонт або відмовляється від них, настав час ескалації вашої справи. Ось кілька дій, які ви можете вжити.

Зверніться до будівельного або медичного інспектора. Якщо ваш ремонт є терміновим за своєю суттю і створює ризик для здоров’я чи безпеки для вас та вашої родини, вам захочеться зробити багато фотографій та відеозаписів проблеми із позначками часу. Віднесіть свої фотографії, відеозаписи та копії листів до інспекційного відділу округу чи району. Зазвичай ці відділення знаходяться у відділі охорони здоров’я та соціальних служб вашого місцевого Департаменту соціальних служб. Що стосується нагальних проблем, які можуть призвести до хвороби та травми, повітовий інспектор швидко розпочне перевірку збитків. Якщо буде визначено, що необхідний ремонт є терміновим, цей агент буде уповноважений змусити орендодавця зробити ремонт до певної дати або загрожувати суттєвим юридичним покаранням.
Утримайте орендну плату. Ви можете зробити це лише у тому випадку, якщо це дозволяють закони штату та місцевого законодавства, так це роблять ваші дослідження. Навіть якщо вам це дозволено, можливо, вам доведеться внести гроші за оренду на депозитний рахунок. Це свідчить про те, що ви не намагаєтесь жити в помешканні безкоштовно. Утримання орендної плати там, де це вам заборонено, може призвести до виселення та подання до суду.
Виправити проблему та вирахувати з орендної плати. Відома під назвою "відремонтуй і відніми", ця дія дозволена не скрізь. Навіть якщо це дозволено, це стосується лише основних питань проживання. Тут ви зможете провести ремонт за власні гроші і відняти суму з орендної плати. Очевидно, це не найкращий спосіб дій, якщо питання дуже дороге.
Виїзд. Це можна зробити як тимчасово, так і назавжди. У деяких штатах орендодавець повинен платити за тимчасове житло, якщо проводиться ремонтний ремонт, передбачений судом. Можливо, ви зможете розірвати договір оренди без наслідків, якщо орендодавець не зможе вирішити вашу проблему.
Судись із своїм орендодавцем. Ви можете подати позов до суду, якщо майно не відповідає нормам проживання. Більшість таких видів позовів передбачають зменшення ставки. Це в основному означає компенсацію за різницю між сплаченою орендною платою та реальною вартістю орендної плати. Ви також можете подати позов, якщо ваше майно було пошкоджено, наприклад, ваші особисті меблі з даху, що протікає.

Коли я можу повідомити орендодавця інспектору?

Ось деякі потенційні причини, через які ви можете повідомити інспектора про свою будівлю чи орендодавця.

Шкідники: Ви можете подати звіт інспектору охорони здоров’я, якщо майно заражене щурами, плотвами або клопами.
Цвіль: Повідомляти про цвіль, оскільки це може спричинити проблеми з диханням.
Свинець: Старі властивості можуть мати свинцеву фарбу, що може становити загрозу здоров’ю.
Відсутність життєво важливих послуг: Ви можете скласти звіт, якщо у вас немає водопроводу, електрики або тепла.
Сантехніка: Орендарі мають право мати робочу сантехніку.
Скупчення сміття: Ви можете повідомити орендодавця, якщо відходи не збираються.
Структурні проблеми: Ви можете зв’язатись із відділом охорони здоров’я, якщо будівля не має міцних конструкцій та становить потенційну небезпеку.

Що таке помста за орендодавця?

Це стосується будь-якої незаконної діяльності, яку здійснює орендодавець після подання будь-яких повідомлень до органів влади. Це може включати підвищення орендної плати, відмову в поновленні договору оренди, подання позову про виселення або створення будь-яких дрібних незручностей, таких як осушення басейну або переріз кабельних послуг.

Ви можете подати власника орендодавця до суду з приводу помсти. Хороша новина полягає в тому, що в багатьох штатах існують закони, які передбачають помсту, якщо такі дії відбуваються протягом певного періоду, коли звітується про орендодавця. Обов’язково перевірте місцеві та державні закони.

Чи може орендодавець змусити орендаря платити за ремонт?

Визначення того, чи платите ви або ваш орендодавець за ремонт, часто залежить від того, що пошкоджено та як сталася шкода. Зазвичай ви повинні платити за ремонт, якщо шкоду заподіяли ви або ваші гості. Ваш орендодавець також не зобов’язаний виправляти або платити за ремонт будь-якої косметичної шкоди, яка не впливає на придатність житла. Коротше кажучи, орендодавці зобов’язані проводити ремонт лише таких речей, як сантехнічні роботи та опалення, або будь-що, що поширюється на угоду оренди та не пошкоджено вами.

Орендодавець не може нести відповідальність за стихійні лиха

Відповідальність орендодавця під час стихійного лиха

У разі стихійного лиха, такого як повінь, пожежа чи торнадо, орендарі не можуть притягувати орендодавця до відповідальності за лихо. Втрата особистих речей може бути покрита страховою орендою орендаря, але орендодавець не може нести відповідальність за втрату особистих речей.

Коли внаслідок стихійного лиха стається і пошкоджується орендоване майно, відповідальність за оренду майна покладається на власник якнайшвидше. В цьому випадку орендодавець не несе відповідальності за надання альтернативного житла та житла для орендарів. Орендарі мають можливість придбати страховку за оренду, яка надає тимчасове житло та провізію, якщо це має статися.

Однак у більшості штатів, якщо орендна плата руйнується внаслідок стихійного лиха, оренда стає недійсною та не підлягає виконанню. Орендодавець не може змусити орендаря залишатися в нежитловому житлі, яке здається в оренду, і орендарів не може бути пред’явлено позов за залишення майна для проживання.

Зараження тарганів, клопів та гризунів

Якщо ви підписуєте договір оренди майна, важливо заздалегідь зрозуміти, чи надаватиме орендодавець планову профілактичну обробку проти комах та інших шкідників. Якщо про це немає жодної згадки у вашій оренді, розумно вимагати цю послугу до підписання контракту. У деяких договорах оренди відповідальність буде покладена на орендаря.

Якщо ви переїжджаєте в будинок і помічаєте тарганів, комах або екскременти мишей, важливо сфотографувати ці докази. Якщо будинок мебльований, перевірте матраци та меблі на наявність клопів та негайно повідомте орендодавця, якщо щось виявлять.

Якщо зараження відбувається пізніше, вина падає на орендаря. У цьому випадку орендодавець може не нести відповідальності за оплату знищувача, а орендар може нести відповідальність за шкоду, заподіяну шкідниками, що вторглись.

Ремонти, що загрожують безпеці та безпеці, мають терміновий характер.