Які документи та документи потрібні продавцям, коли виставляють свій будинок на продаж?

Продавці, переконайтесь, що у вас є всі документи, необхідні вам при продажі вашого будинку.

МарленВ

Зателефонуйте їм у документи чи документи, вам все одно потрібна копія!

Я не знаю, скільки дерев реєструється, щоб отримати обсяг паперів, який потрапляє на кожну операцію з нерухомістю. І я не знаю про інші штати, але знаю, що в Каліфорнії кожна операція з нерухомістю вимагає приблизно 180 аркушів паперу. І якщо ви мій клієнт, я переконаюсь, що у вас є кожен папірець, який ви маєте право мати, а потім трохи.

У сучасному світі багато транзакцій можна обробляти в цифровій формі, тим не менше, кожен має право отримувати необхідну інформацію для прийняття найкращих можливих рішень.

Коротка історія про оформлення документів

Я дуже хочу отримати все письмово та передати копію моєму клієнту. Одного разу у мене був клієнт, який був дивовижним хлопцем. У той же час він був досвідченим інвестором, який мав власні уявлення про те, як слід робити. Ми сиділи в конференц-залі, обговорюючи певне питання, пов’язане з угодою, яку він розглядав. Він пояснив, як хоче продовжити операцію. Я згадав, що йому, мабуть, не слід приймати певне рішення, оскільки може статися XYZ. Він сказав: "Так, але які шанси на це трапляються?" Я сказав йому, що це справді може статися, і якби це сталося, це було б трагічно. Клієнт прийняв рішення проти моєї поради. Потім я підписав і передав йому деякі документи, в яких зазначалося, що він діяв проти моєї поради. Ну, вгадайте що? "Це сталося! Почався судовий процес.У позові були вказані всі, хто був стороною угоди, крім мене. Це випадок потрапив у заголовки національних новин. Результатом позову є те, що хтось потрапив до в’язниці, хтось втратив ліцензію, а хтось зазнав грошових стягнень.

У цій історії я представляв покупця, який був особою, яка ініціювала позов. Продавцем була сторона, яка зазнала грошової шкоди. Покупець зміг виграти судовий процес, оскільки у нього були всі папери, які можна було довести, щоб підтвердити свою справу. Дозвольте мені також зазначити, що покупець не пішов надмірно компенсовано. Насправді після транзакції він навіть не був цілим на 100%. Справа в тому, що покупець мав купу паперів на підтвердження своєї вимоги.

Це коротка версія історії. Є подробиці про цю історію, занадто суттєві для пояснення, але я згадую цю історію, щоб повторити той факт, що з кожної транзакції виходить багато паперів, і як продавець ви хочете, щоб кожен папірець вам належав, бо знати, що може статися в кінці транзакції. Ви хочете бути готовими показати документи, які підтверджують вашу позицію.

Обов’язково отримайте копію!

За законом агенти зобов’язані зберігати документи протягом встановленого мінімуму часу, але добре, щоб у вас, продавця, була ваша копія у файлах.

Що потрібно продавцям, перш ніж вони вирішать виставити будинок на продаж

Продавці, перш ніж прийняти рішення виставити свій будинок на продаж, вам потрібно, щоб ваш агент надавав дуже важливі документи. Для початку вам потрібно переглянути порівняльний аналіз ринку, попередній звіт про назву, чистий аркуш продавця та запропонований маркетинговий план.

• Порівняльний аналіз ринку (також відомий як CMA)

  Порівняльний аналіз ринку - це звіт, який ваш агент створює для вас. Цей документ містить інформацію про інші будинки у вашому районі, подібні до вашого будинку. Порівняльний аналіз ринку показує будинки, які зараз продаються, будинки, на яких очікується продаж, та будинки, які продані. У середньому для всіх цифр, порівняльний аналіз ринку використовується, щоб дати загальне уявлення про те, чого може коштувати ваш будинок на ринку нерухомості, якщо він виставлений на продаж на безпосередньому ринку.

• Попередній звіт

  про право власності (також відомий як Prelim) Попередній звіт про право власності - це документ, який показує, хто є власниками, які податки залежать від власності, який тип застави реєструється на вашому майні, а також будь-який тип договорів або умов, записаних на ваше майно. Про вашу власність може повідомлятися інша важлива інформація. По суті, вам потрібно попередній титульний звіт, щоб заздалегідь знати, чи є щось, що повідомляється як негативне, чи потребує уваги щодо вашого майна, перш ніж розпочати процес продажу.

• Чистий аркуш

  продавця Інформаційний лист продавця - це документ, який підсумовує всі витрати та гроші, які потрібно отримати під час продажу вашого будинку. Результат чистого аркуша продавця - це лише приблизна оцінка, але інформація повинна бути достатньо надійною, щоб дати вам уявлення про те, скільки грошей ви можете розраховувати отримати в кінці продажу.

• Запропонований маркетинговий план

  Запропонований маркетинговий план - це те, що кожен продавець повинен отримати від свого агента. Цей документ повідомляє продавця про всі дії, пов’язані з продажем будинку. Запропонований маркетинговий план дозволяє продавцеві знати, як часто агент має намір проводити дні відкритих дверей, екскурсії посередників, рекламу та практично все, що продавець повинен знати про те, як будинок буде продаватися на ринку.

Перш ніж виставляти свій будинок на ринок, візьміть документи, підписані всіма сторонами, а потім отримайте свою копію. Марлен Бертран - брокер / REALTOR®. Каліфорнія Бюро нерухомості # 01056418.

МарленВ

Що потрібно продавцям, коли вони вирішили виставити будинок на продаж

Здавалося б очевидним, що продавець мав би договір лістингу, але я знаю про випадок, коли один із виконавців майна навіть не бачив угоди про лістинг, але будинок продається на ринку. Це трапляється! Переконайтеся, що ви отримали копію Угоди про лістинг, обов’язкового розголошення, видалення на випадок непередбачених ситуацій та звітів про перевірку.

• Угода про лістинг Угода про

  лістинг перелічує всі умови угоди між вами та вашим агентом, а також інші брокери та агенти (вважаються субагентами в Каліфорнії), які будуть показувати ваш будинок потенційним покупцям. Угода про лістинг включає ціну, комісію, яку потрібно сплатити, як буде показано майно, чи буде там замок та вивіски. Практично все, що вам потрібно знати про аспект продажу вашого будинку, повинно міститися в угоді про лістинг.

• Обов’язкове розкриття інформації

  Я не можу вказати фактично для інших штатів, але в Каліфорнії всі продавці юридично зобов’язані розголошувати інформацію, яка може зацікавити покупця. Переконайтеся, що ви отримали свою копію всіх розкритих даних, підписаних вами, вашим агентом, та підтвердження покупця, що він або вона отримали копію розкриття інформації.

Непередбачені обставини

Непередбачені обставини - це конкретні проблеми в контракті, які можуть зупинити продаж.

• Вивезення на випадок непередбачених ситуацій Видалення на випадок непередбачених ситуацій - це документи, які свідчать про те, що непередбачені ситуації були вилучені. Ви хочете отримати письмовий доказ того, що непередбачені ситуації видалено, і вам потрібна копія для ваших файлів.
• Звіти про інспекції Звіти про інспекції - це звіти, такі як огляди будинків, інспекції шкідників, інспекції басейнів, в основному, будь-яка інспекція, яка була проведена в будинку за час продажу будинку. Навіть якщо покупець платить за звіт, як продавець, розумно отримати копію звіту для своїх файлів.

Що потрібно продавцям, коли будинок продається

В кінці продажу у вашому штаті або регіоні можуть бути різні процедури отримання заключного звіту продавця. Залежно від того, де ви проживаєте, цей документ може називатися з іншим іменем і може надходити від ескроу-компанії, титульної компанії або вашого адвоката з нерухомості.

• Заключна заява продавця Заключна заява

  продавця показує чистий результат грошей, які покупець заплатив за будинок, мінус витрати на продаж вашого будинку. Чистий результат - це скільки грошей ви отримаєте, щоб покласти до кишені.

Таблиця документів або оформлення документів з одного погляду

Цілком ймовірно, що якщо ви працюєте з компетентним REALTOR®, ви отримаєте всі необхідні документи. Ваш штат або регіон можуть мати різні назви для кожного документа. Незалежно від того, як називається документ, важлива інформація, що міститься в документі.

Що потрібно продавцю. Ваша держава чи регіон можуть мати різні назви цих документів.

Перш ніж продавець вирішить виставити будинок на продаж	Коли продавець вирішує внести список будинків для продажу	Коли будинок проданий
Порівняльний аналіз ринку (CMA)	Угода про лістинг	Заключна заява продавця
Попередній титульний звіт (Prelim)	Обов’язкові відомості
Чистий аркуш продавця	Видалення на випадок непередбачених ситуацій
Запропонований маркетинговий план	Звіти про перевірку

Може здатися приголомшливим бачити всі документи, пов’язані з переліком вашого будинку на продаж, і хоча ви можете отримувати додаткові документи протягом усього конкретного угоди, документи, згадані в цій статті, є мінімальною сумою, необхідною для:

• Визначте, чи хочете ви, чи потрібно продати свій будинок
• Знайте, скільки буде коштувати продаж вашого будинку
• Знайте, скільки грошей ви отримаєте, коли ваш будинок буде продано

Існує багато документів, пов’язаних із виданням будинку на продаж, і ви хочете, щоб кожен папірець потрапив вам у руки.

МарленВ

Майте на увазі вищезазначені речі, коли ви думаєте про продаж свого будинку, і навіть якщо ви не пам’ятаєте документ по імені, не забудьте попросити свого агента показати вам, скільки буде коштувати продаж вашого будинку та скільки ви отримаєте, коли будинок продається. Попросіть свого агента написати все це письмово. Саме акт письмового оформлення дає найкращі шанси отримати всі документи, які ви маєте право отримати.

На ринку, поза ринком

Наступне відео - це КРАЩЕ пояснення того, чому деякі будинки довго сидять на ринку та чому деякі будинки швидко продаються.

Запитання та відповіді

Питання: Чи потрібна довіреність (POA), щоб перерахувати будинок, якщо будинок є домом спільного власника і не всі власники знаходяться в штаті?

Відповідь:Щоб відповісти на це запитання, я роблю припущення, що всі сторони угоди мають повну розумову дієздатність і здатні приймати рішення самостійно. Я припускаю, що довіреність розглядається лише для завершення продажу будинку. Тепер, з цим припущенням, викладеним наперед, у Каліфорнії довіреність не потрібна, щоб перерахувати будинок для продажу, але всі сторони повинні домовитись про продаж майна. Довіреність може бути використана для представлення іншої сторони при закритті продажу будинку, однак довіреність може не знадобитися. У сучасному цифровому світі підписи можна отримати в електронному вигляді, тому незалежно від місця проживання іншої сторони, його / її електронний підпис може бути використаний на документах про нерухомість.Альтернативним методом закриття транзакції є використання підпису ввічливості в штаті, де проживає інша сторона. Підписавши ввічливість, титульна та ескроу-компанія надсилає закриваючі документи титульній та ескроу-компанії, де проживає інша сторона, і вона може там підписати закриваючі документи.

© 2013 Марлен Бертран