Що таке лист труднощів для коротких продажів? (плюс 4 зразки)

Поділитися своєю історією може бути важко, але це обов’язково вимога, якщо ви продаєте свій будинок коротким продажем.

Крістофер Пакет через Flickr (CC BY 2.0)

Чому важкі листи важливі?

Я займаюся короткими продажами з 1998 року. Я можу чесно сказати, що процес короткого продажу зробив найбільшу зміну в галузі нерухомості в порівнянні з будь-чим іншим. Я переглядав файл, який був у мене днями. Цей був у 2003 році. Кредитор просив три речі: контракт, HUD-1 та лист про труднощі. Угода була затверджена та закрита через 60 днів з моменту, коли я подав запит позикодавцю. Як це божевільно?

Моя думка тут полягає в тому, що лист з труднощами є одним з найважливіших елементів процесу короткого затвердження продажу. Банки хочуть знати, що відбувається з позичальником. Вони хочуть знати, чому вони більше не в змозі здійснювати іпотечні платежі за кредитом. Єдиний спосіб отримати цю інформацію - це змусити позичальників написати лист із поясненням своєї ситуації (який називається "листом у труднощі").

Як написати хороший лист з труднощами

Лист про труднощі повинен дати короткий огляд недавнього життя позичальників. Якщо сталася втрата роботи, це слід включити до листа. Хвороба в сім'ї? Помістіть це в листі. Були діти? Загублені діти? Смерть у родині? Втрата годин на роботі? Це все цілком законні причини, через які ви можете більше не мати змоги платити за іпотеку.

Дуже важливо, щоб лист з труднощами надавав кредитору детальну інформацію. Наприклад, недостатньо сказати "Я втратив роботу, тому більше не можу собі дозволити ці виплати". Хоча цього, безумовно, може бути достатньо для деяких кредиторів, для більшості цього буде недостатньо. Кращим листом буде пояснення того, скільки часу ви витратили на роботу, отримуючи цю зарплату, а потім короткий виклад того, коли і що сталося, що призвело до втрати доходу.

Я знаю, важко ділитися своїми історіями з людьми. Але це обов’язково вимога, якщо ви продаєте свій будинок коротким продажем. Це звучить дещо заплутано, але чим сумніше ваш лист з труднощами, тим більше у вас шансів отримати схвалення на ваш короткий продаж.

Зразок важких листів

Зразок листа складності # 1

Зразок листа складності # 2

Зразок листа складності # 3

Зразок листа складності # 4