Що повинні робити орендодавці після повені

Вступ

Після стихійного лиха ви часто можете почати ремонт майна та відбудовувати життя, як тільки страховка врегульована. Повені відрізняються тим, наскільки повільно рухається сама катастрофа та ліквідація наслідків. Що робити після повені? І що ви повинні робити як орендодавець після повені орендованого майна? Процедури подібні, але не зовсім однакові.

Затоплене майно.

Джон Хростон, CC BY-SA 2.0, через Wikimedia Commons

Оцініть збиток - коли він безпечний

Перше, що ви повинні зробити після прибуття, - це вимкнути живлення на коробці вимикача. Це запобігає ураженню електричним струмом збитого електромережі або електричного шнура в контакті з водою. Вимикайте живлення, доки електрик не скаже, що це безпечно. Вимкніть і газ.

Далі йде оцінка ситуації. Обсяг роботи, яку потрібно виконати, залежить від того, наскільки глибока повеня або наскільки вона досягла. Зробіть багато фотографій стану зовнішнього та внутрішнього приміщень помешкання. Вам потрібні фотодокази, які показують, наскільки глибока або глибока була вода. Накресліть лінію на стіні та перевірте її глибину рулеткою.

Поливайте глибину на дюйм або близько того, означає, що вам потрібно замінити килим як мінімум. Як тільки вода заглибиться більше дюйма, вам доведеться замінити килими та плінтуси як мінімум.

На глибині шести дюймів прилади, безумовно, зазнають впливу. Стояки ваших шаф, швидше за все, мокрі, але не всі шафи будуть мокрими. Якщо ви збираєтеся зняти стояки, просто переконайтеся, що не кладете шафи на мокру підлогу.

На глибині 18 дюймів уражені електричні розетки. Системи HVAC також можуть бути пошкоджені в цей момент. Бруд та сміття, що заплили, потрібно буде видалити.

Вода, що знаходиться на глибині від підлоги до двох-чотирьох футів, потребуватиме заміни принаймні нижнього рівня листяної породи. Витрати на оплату праці нижчі, якщо ви просто заміните нижній лист листової породи, замість того, щоб намагатися вирізати та замінити лист до рівня, який він затопив.

Коли вода глибиною більше чотирьох футів затоплює будинок, це вимагає великих робіт. Очікуйте, що замінюватимуть майже все, від гірської породи до електропроводки.

Почніть спілкуватися зі страховою компанією

Хоча повінь може бути в новинах, страховик не знає, що ваше майно затопило - вам доведеться зателефонувати їм. Подати заяву про страхування від повені якомога швидше; не чекайте, тому що ця страховка першою прийшла, перша послуга. І це займе деякий час для обробки претензій. Сама кількість людей, які беруть участь у повені, як правило, набагато більша, ніж якщо ваша орендна нерухомість згорить, що уповільнює процес виведення інспекторів та вирішення страхових вимог. І це, окрім льодовикової швидкості Національної програми страхування від повені, коли вона бере участь. Вони можуть зайняти місяці, щоб звільнити кошти.

Зауважте, що, хоча стандартний поліс майнового страхування не охоплює повені, що здаються в оренду, все ще можуть бути такі збитки, як пошкодження вітром та буквальний вплив падіння дерев.

Якщо ви боретеся зі страховою компанією, розгляньте можливість найму державного регулятора. Вони особливо корисні для оцінки збитків, які не виявляються відразу після повені, як обладнання HVAC, яке має скорочений термін служби через вплив пошкоджень.

Подайте заявку на страхування зараз, навіть якщо є ймовірність, що вам не дозволять відбудовувати. Вони можуть отримати вам аванс, щоб почати оплачувати витрати на висихання майна.

Не просіть орендодавців подати страховий позов наймача - він не покриває шкоду внаслідок повені. Єдиний виняток - якщо вони мають страхування від повені, але це рідко. Більшість орендодавців вважають, що орендодавець має страховку від повені, і вона також покриває їх.

Якщо ви переїхали з колишнього первинного місця проживання та перетворили його на орендоване майно, і згідно із законом потрібно було мати страхування від повені, оскільки ви раніше вимагали допомогу FEMA, ви зобов'язані продовжувати страхування від наводнення. Однак політику потрібно оновлювати, коли ви виїжджаєте, а орендарі заїжджають. І це може змінити умови. Поговоріть зі страховим агентом, щоб зрозуміти поточні умови, щоб ви не вважали, що у вас є відновна вартість, коли у вас насправді є страховий поліс з грошовою вартістю, оскільки він більше не є вашим основним місцем проживання. Така інформація є достатньою причиною для консультації зі страховим агентом, оскільки це може означати, що у вас немає стільки грошей на ремонт / реконструкцію, як ви думали.

Почніть сушити речі

На даний момент мета полягає в тому, щоб висушити агрегат якомога швидше. Вийміть із пристрою якомога більше меблів та речей, щоб можна було почати сушити речі. Цвіль починає рости протягом двох днів, тому час є суттєвим. Почніть процес висихання речей, навіть якщо зараз ви не можете зв’язатися зі страховою компанією.

Цей процес можуть розпочати ваші орендарі, або вони можуть чекати на ваше продовження. Уникайте викидання майна орендаря, хоча було б розумно надати їм смітник або мішки для сміття, щоб зробити це самостійно.

Ваша страхова компанія може вимагати від вас якнайшвидших дій для пом’якшення збитків. Це окрім того, що ви хочете якомога швидше зупинити пошкодження водою просто для захисту майна. Національна програма страхування від повені пропонує також почати висушувати майно якомога швидше, оскільки вони не покривають пошкодження цвілі. Але що потрібно зробити, щоб почати висихати майно?

Це починається з якнайшвидшого видалення мокрого килима та підкладки. Змочіть бетонну плиту, щоб всмоктувати якомога більше води. Зріжте листовий камінь на лінії 4 ', якщо вода пішла вище плінтусів. Перемістіть прилади, щоб плінтуси позаду приладів висохли. Якщо ви зняли основу шафи, покладіть шафи на цеглу, щоб вони не залишились на ще мокрій підлозі. Залучіть шанувальників і увімкніть їх. Увімкніть усі стельові вентилятори.

Створюйте документацію під час роботи

Робіть детальні нотатки про те, що ви робили, наприклад, вимкніть живлення та перенесіть вентилятори у кімнату. Запитайте орендаря, що вони зробили до цього часу, і запишіть це, щоб створити юридичну документацію.

Сфотографуйте те, що було в будівлі, щоб довести, що воно було там до прибуття регулятора. Не забудьте сфотографувати дах, оскільки шторм, який спричинив масові повені, ймовірно пошкодив дах.

Збережіть квитанції. Вам потрібні квитанції незалежно від того, чи є у вас страховка чи ні, оскільки ці витрати є витратами на бізнес. Ви можете почати з вартості оренди вентиляторів для висихання будівлі та оренди сміттєвого контейнера для зберігання сміття.

Зберіть зразки килимів, килимової підкладки, листяної породи та шаф, щоб продемонструвати рівень пошкодження. Ці докази вам знадобляться, коли страховий регулятор нарешті дістанеться до майна, щоб переглянути його.

Визначте, чи можете ви працювати з орендарями у власності

Визначте, чи можуть ваші орендарі залишатися в приміщенні. Відсутність їх там є вигодами. Якщо нерухомість вільна, ви можете зробити все необхідне, щоб якомога швидше відновити майно до стану оренди. Це, швидше за все, необхідно, якщо вода була глибиною більше двох футів.

Якщо ви розірвете договір оренди, то вам не доведеться обіймати орендаря або його речі, щоб провести ремонт. Вони також не повинні платити оренду, поки їх витісняють з блоку, поки ви робите ремонт.

Якщо орендар повинен виїхати, розірвіть договір оренди відповідно до договору оренди. Ви повинні повідомити їх про це; у штаті Техас необхідне повідомлення - п’ять днів. Ви повинні повернути заставу та повернути оренду до дати, коли майно стало непридатним для проживання. Орендодавці не зобов’язані платити за проживання орендарів у готелі, якщо їх евакуювали через повінь. Правила щодо оплати їх перебування десь, поки ви ремонтуєте / ремонтуєте майно, залежать від вашої оренди. Страхування майна, ймовірно, не буде платити за те, що орендодавець оплачує готельні витрати орендарям, коли вони перебувають десь в іншому місці, і це може або не може покрити втрату доходу від оренди через стихійне лихо.

Якщо хтось по-справжньому любить власність, ви можете запропонувати їм перше право відмови, коли це майно стане придатним для проживання. Однак вам слід бути чесним, оскільки ви можете не знати, коли це буде. А у важких випадках це може бути зовсім неможливим.

Зберіть всю інформацію перед початком капітального ремонту

Перш ніж розпочати відбудову, з’ясуйте, чи раніше затоплювало майно (якщо ви ще не знаєте). Якщо воно затоплювало неодноразово, можливо, ви не зможете застрахувати його після відновлення ще раз, але ви можете мати право на викуп. Або ви можете законодавчо вимагати придбання страховки від повені як умови відновлення.

Ще одна інформація, яку слід дізнатись перед тим, як розпочати відбудову, - чи потрібно вживати заходів для захисту об’єкта від затоплення в інший раз. Це може варіюватися від модифікації класифікації навколо будинку до встановлення бар'єрів для зміни сантехнічних та електричних з'єднань. Або це може означати наказ підняти дім.

Вам доведеться отримати дозвіл на заміну електричних систем, незалежно від того, чи вони пошкоджені під час повені, чи модифікуються, щоб уникнути необхідності їх заміни в наступній. На щастя, багато юрисдикцій пришвидшують затвердження таких ремонтів. Однак вам потрібно буде з’ясувати, які ще дозволи та огляди необхідні, перш ніж починати вливати гроші на ремонт майна.

Отримайте початкові оцінки щодо того, що потрібно відремонтувати або замінити. Якщо ремонт коштує більше половини податкової вартості майна, можливо, вам доведеться привести будівлю до коду. Сам цей факт кардинально змінює підхід до проекту оновлення. Якщо ремонт коштує занадто дорого, можливо, ви захочете продати нерухомість такою, яка є, іншому інвестору. Або ви можете відбудувати з усіма висококласними зручностями, які не варто було вкладати вперше.

Коли повені будуть глибокими, сподівайтесь витримати їх до 2х4.

Тамара Вілхайт

Почніть ремонт

Ви задокументували тяжкість збитків. Ви зробили початкові кроки, щоб висушити нерухомість. Ви визначили, чи варто чи не починати робити ремонт, наприклад, чи дозволено вам відремонтувати нерухомість, чи це занадто дорого коштує на ремонт. Тепер вам потрібно залучити допомогу, щоб виконати фактичну роботу. Наймайте лише тих підрядників, які мають досвід (і досвід) для подолання збитків від повені. Переконайтеся, що цей самий досвід поширюється на субпідрядників, яких залучили на допомогу.