Що вони не говорять вам про японські варіанти житла

Отже, ви нарешті забезпечили японський досвід, про який ви мрієте раз у житті. Можливо, ви приєдналися до такої організації, як програма обміну JET, або пройшли фазу співбесіди за кордоном на корпоративній роботі і приїжджаєте на роботу з однолітками. Можливо, ви просто знайшли роботу перекладачем або екскурсоводом на літо або готові вийти на пенсію за кордон. Ви прочитали путівники і думаєте, що знаєте, чого чекати. Ви знаєте секрети покупок на ринках conbini та підземних універмагів, і ви чули історії про ночі, проведені в капсульних готелях. Ви можете прочитати листівки про працевлаштування та офіційну документацію “Ласкаво просимо до Японії”.

Але як щодо речей, які вони вам не говорять? Особливо, що стосується житла, Японія може бути зовсім іншим світом, ніж той, який ви можете знайти у більшості Європи та Америки. Деякі умови очевидні: оренда, застава, плата за прибирання. Але що таке ключова плата? Чому стягується агентський збір? І чи справді вони вимагають сплати за шість місяців заздалегідь, а лише один місяць йде до вашої фактичної орендної плати? А як щодо різних типів житла? Ви думали, що побачите розсувні двері та солом’яні дахи? Чи можете ви жити в капсульному готелі чи в одному з тих манга-кіс (кафе), які ви бачили по телевізору?

Я витратив свою частку часу на багато з цих помешкань як частину своїх подорожей та міжнародного ділового досвіду. Дозвольте мені поділитися з вами кількома секретами, які не вказані жирним шрифтом у цих брошурах, а також кількома порадами, як отримати максимум користі від кожного з безлічі японських варіантів житла.

Корпус компанії

Це не конкретний тип житла, але це важливий момент, коли ви переїжджаєте, щоб ви могли працювати в Японії. Перш за все, житло компанії завжди залежить від вашої подальшої роботи. Прочитайте це двічі, тричі, якщо потрібно. Рекрутери часто заявляють, що допоможуть вам виїхати з житла компанії, якщо ви підете далі. Зрозумійте, що ця допомога часто включає лише посилання на місцеві списки квартир, яке може надсилатися на ваш електронний рахунок компанії, який зараз закритий, а може і не.

Навіть якщо ви вважаєте, що знайшли роботу, про яку мрієте, і вас не турбує прив’язка житла (як правило, в переносному значенні) до роботи, розумійте, що ваші начальники знають про цей зв’язок. Коли настане час перегляду платежів, вони, ймовірно, приймуть до уваги ваше житло. Навіть якщо від вас очікують оплати деяких ваших рахунків за житло, ви маєте невдячне почуття вдячності, яке ви повинні показати компанії за допомогу. Це часто має форму нижчої заробітної плати, ніж ваші однолітки.

Корпоративне житло для емігрантів несе певну стигму, і перехід від спонсорської допомоги компанії може бути важким, оскільки піддає вас проблемам пошуку житлових умов, з якими стикаються інші при в'їзді в країну. А саме, що вам, ймовірно, бракує тих, хто готовий поручитися за вас як за гаранта, який візьме на себе ваші борги. Можливо, у вас також не буде шести і більше місяців оренди, які часто потрібні, щоб самостійно отримати приватне місце. Hello Work часто може допомогти, якщо ви раптом виявите, що втрачаєте доступ до субсидованого або платного житла компанії.

Традиційні японські будинки

Будинок вашої мрії в Японії має солом’яний дах і розсувні паперові двері? Добре, якщо ви збираєтесь працювати на риоканському (курортному) курорті, що має традиційний спосіб життя, у вас може бути шанс. Такі типи будинків стають все рідше і рідше, і більшість із них знаходяться лише в одному з багатьох пам’яток Японії, внесених до списку Світової спадщини. Вчителі та дослідники, які працюють у набагато більш сільських районах, ніж Токіо, Кіото чи Саппоро, можуть зіткнутися з традиційними японськими будинками, але все одно навряд чи ви побачите такий найближчим часом.

Деякі речі, які вони не говорять вам про традиційні японські будинки, які зазвичай називають мінками, включають той факт, що:

У більшості не вистачає сучасних зручностей. Деякі з них не мають електромережі та внутрішньої сантехніки.

Всі вони є історичними місцями або, принаймні, ставляться до громади з однаковим рівнем поваги.
Не всі насправді старі. Багато з них є макетами і можуть не відповідати погоді регіону.
Пожежа повинна бути обмежена в одній частині будинку. Куріння в приміщенні зазвичай заборонено.
За постійне обслуговування та догляд за всім прикріпленим майном може знадобитися додаткова плата.

Частина про гонорари, ймовірно, здивує деяких робітників, яким вдається орендувати мінку у малих підприємств або приватних власників за преміальну ціну. Будь-яка будівля на одній землі, включаючи сараї для обслуговування або місця для зберігання інструментів, може мати додаткову плату, незалежно від того, використовуєте ви або навіть знаєте про конструкції. У деяких місцях, як правило, таких, що мають історичне значення, також застосовується плата за утримання не орендованих об'єктів нерухомості на тому самому сайті. Це працює як виплата премії за відсутність сусідів.

Подібним чином із вас можуть стягувати витрати на оплату праці та ремонт або інші збори, пов’язані з утриманням території, набагато перевищують необхідні для сучасного японського будинку. Якщо ви все-таки вирішите піти цим маршрутом, попросіть заздалегідь усі збори і, по можливості, сплатіть усі витрати заздалегідь. Фінансування в Японії робить вас прихильником заставодержателя. Повна оплата робить їх відповідальними перед вами.

Сучасні японські будинки

Ви можете заощадити гроші, отримавши сучасний японський будинок і відмовившись від мрії про життя у фільмі-самураї Куросави. Тож які проблеми, окрім плати за оренду житла та потреби гаранта, можуть існувати, що вже не мучить власників будинків у всьому світі? Для початку сучасних японських будинків все ще не вистачає, і вони, як правило, належать до найбільш впливових чи забезпечених сімей у цьому районі. Деякі знаходяться на землі, на яку родина може простежити право власності ще до періоду Сенгоку в історії Японії. Сучасні будинки та земля, яку вони займають, є цінним надбанням.

Є кілька порад, які допоможуть вам максимально використати життя сучасних японських будинків, які часто називають західним стилем, незважаючи на архітектурні відмінності:

Купуйте, не здавайте. Поки ви берете в оренду, ви відвідувач спільноти.
Зберігайте утримання. Якщо ваш будинок зруйнований, це вплине на ваш соціальний стан.
Очікується, що власники будинків регулярно беруть участь у заходах громади.
Познайомтесь із сусідами. Не чекайте, що вони прийдуть до вас першими.

Не завжди можна придбати відверто, але це свідчить про вашу відданість цій місцевості. Це особливо важливо, якщо ви плануєте створити сім’ю в Японії, оскільки це зробить батьків та дітей більш комфортними для спілкування з вашою сім’єю, якщо ви виявите бажання довгостроково віддаватись їхньому куточку суспільства. Хоча ти можеш бути іноземцем, ти станеш їхнім іноземцем, коли ти інтегруватимешся та зрозумітимеш спільноту.

Навчіться уважно читати списки. Будинки, приватні квартири та пансіонати використовують дуже основну систему нумерації та букв для реклами в Японії. Наприклад, 3DLK вказує, що будинок має три основні кімнати, виконані як їдальня, вітальня та кухня. 3R, що вказує на три кімнати, однаково часто зустрічається, оскільки багато сучасних японських будинків все ще модульні зсередини, а призначення приміщень частіше зустрічається у квартир.

А ще є збір за отримання NHK, або телевізійний податок. Очікуйте натрапити на одного з цих митників, коли ви мешкаєте у власність з електрикою, навіть якщо у вас немає телевізора. Вам доведеться показати їм, що ні, сплатити плату за телебачення або ввічливо попросити їх піти. Юридично ви можете отримати проблеми, виконуючи останнє, якщо у вас насправді є телевізор.

Приватні квартири

Сучасна рухома і мінімалістична життя в найкращому вигляді, але ви знали, що як тільки почали розглядати квартири в Японії, так? Особливо в Токіо, населення в переважній більшості опиняється в одній із двох житлових установок. "Меншони" схожі на висококласні апартаменти та кондомініуми, знайдені у більшій частині американської частини міста. Це часто більші будівлі, іноді хмарочоси, і вони виготовляються з міцніших речей, ніж "апаато", японські багатоквартирні будинки, що мають лише одну-дві поверхи. Номери "Меншон" часто трохи більші, а в них частіше є кондиціонер та інші функції.

Абревіатури в списку однакові для будинків, причому 1R та 2RL однаково часто. Вимірювання часто проводяться в татамі, довжина яких приблизно п’ять футів, а ширина три фути. Нерідко в місцях, де багатолюдні, можна побачити список із написом "1R - 3 татамі" та продають апаато, ніби це одне з найкращих речей. Цілком може бути. Гонорари та сусідські угоди набагато рідше надаються заздалегідь, принаймні, поки ви не підпишете документи, що підтверджують ваш намір переїхати.

Перелік важливих зборів, які, можливо, доведеться сплатити до переїзду за кордон:

Оренда першого місяця. Це здається досить очевидним.
Плата за подарунок. Один-три місяці орендної плати, як пільга для орендодавця, також називається ключовою платою.
Депозит на два місяці. Це може повернутися або не повернутися. Зазвичай ні.
Агентський збір. Безкоштовна орендна плата від одного до трьох місяців для агентства, яке вас направило.

Так що так, це півроку оренди, легко для більшості приватних квартир. І вам все одно знадобиться поручитель. І більшість власників очікуватимуть, що ви заплатите їм агентський збір, якщо вас не направили. Справжнє задоволення полягає в соціальних контрактах, які часто є буквально написаними правилами, для взаємодії з іншими орендарями. На відміну від американських квартир, де «не дозволяйте собаці какатися на тротуарі» та «тихий час після 22:00» є одними з найсуворіших, в Японії ці соціальні угоди можуть призвести до культурного шоку:

Додаткові збори. Очікуйте зборів як покарання за несортування сміття або невідповідність вимогам контракту.
Правила паркування велосипедів. Включаючи конкретний час, місцезнаходження та обмеження ліцензування.
Кількість гостей та правила роботи гостей. Не розбивайте їх.
Умови використання. Деякі обмежують бічні концерти або повністю забороняють комерційну діяльність.
Їжа пахне. Деякі мешканці або орендодавці можуть просто ненавидіти певні запахи. І так, це підлягає виконанню, якщо ви підписуєте угоду. Натто, каррі та оцет, як правило, добре.

Щоб максимально використати ці житлові умови, ви повинні бути королем життя мінімально. Це означає мінімальний простір, мінімальну метушню та мінімальне відволікання уваги на сусідів. Громадяни Японії, які живуть у тісних кварталах у таких місцях, як Токіо, перетворили це на вигляд мистецтва, і ви, як очікуєте, наслідуєте його приклад. Звичайно, є місця для вечірки або тимчасового працівника, який не хоче всіх цих обмежень.

Гостьові будинки

Люди постійно їздять до Японії і виходять із цими чудовими історіями про те, як ділитися місцем з іноземцями з Австралії, Європи та Близького Сходу. Там є місце, де всі гаджіни, здається, тусуються та розважаються, не турбуючись про гарантів чи величезні збори та інвестиції. І вони все влаштували задовго до того, як переїхати до Азії. Це місце - пансіонат, що в просторіччі називається «будинок гайцзинь», і це варіант середньострокового житла для тих, хто працює на місяць і довше в Японії.

Розташований десь між спільними апартаментами та молодіжним гуртожитком із справжніми кімнатами для його гостей, пансіонат є чудовою пропозицією для тих, хто не заперечує тонкі паперові стіни та ймовірність спільного використання простору з важкими вечірками на тривалих канікулах. Не плутайте їх з рьоканом чи іншими японськими помешканнями для гостей, вони більше нагадують великі кімнати, якими користуються відвідувачі міста в "Сім самураях", ніж будь-який варіант постійного житла. У них також є трохи тієї «клеймової» клеймо, тому краще триматися коротко (до одного року або близько того), коли ви просуваєтесь по кар'єрі.

Проживання часто можна забронювати та навіть оплатити, поки все ще за кордоном завдяки простому обміну цифровими документами та формами. Ці місця значною мірою продаються як колишнім гостям, так і іноземним відпочивальникам, але є кілька речей, які пансіонати також залишають у брошурах:

Мало хто з них підтримується дуже добре через тимчасовий характер відвідування пансіонату.
Менеджери на місцях часто перевантажені роботою і недоплачують, але дуже хочуть допомогти.
Багато відвідувачів залишаються набагато довше року, але це не рекомендується.
Вечірки та випивка відбуваються у будь-який час, і соціальних контрактів може не бути.
Стіни не маскують шуму, і багато відпочиваючих досить любовні.

Гостьові будинки пропонують відносно безпечне місце для проживання без необхідності великих авансових платежів або поручителів. Якщо вам доведеться швидко знайти місце і у вас немає спонсора в Японії, щоб допомогти, це чудовий вибір. Ви також часто знайдете японців, які живуть у них, щоб налагодити міжнародні контакти або краще вивчити іноземні мови. Ці сусіди можуть стати вашим найбільшим активом, оскільки їхні навички спілкування можуть допомогти вам знайти гаранта або роботу, яка допоможе вам переїхати до інших приміщень.

Бонус: Капсульні готелі та Манга Кісса

Багато японських зарплатників розповідають про те, що пропустили останній поїзд і застрягли в капсульному готелі. Відпочиваючі роблять це заради задоволення. Це не тривалий спосіб життя, і ви швидко виявите, що вигляд оголених чоловіків, що йдуть до лазні та з неї, швидко втрачає свою привабливість. Більшість ваших співмешканців будуть старшими японськими працівниками (або жінками, хоча більшість із цих готелів є одностатевими), і хропіння може бути проблемою. Це приємне місце для відвідування, коли це потрібно, але ви не хотіли б там жити.

Кафе «Манга» призначені для спокійного відпочинку та відпочинку. Отримайте напій, наздоганяйте свої улюблені читання… але знову ж таки, вони не призначені для тривалого проживання. Швидкий сон-два в манга-кіссі не принесе великої шкоди, і багато п’яних гуляк відклали там ніч. Однак якщо вас зловлять, звикаючи до цього, це може зашкодити вашій репутації і навіть призвести до того, що вас позначать як бродягу чи бездомного. Не варто того, якщо ви плануєте жити та працювати в Японії, навіть якщо помешкання здаються приємними на перший погляд.

Перш ніж вирушати за кордон, обов’язково ознайомтесь із усіма своїми можливостями. Якщо у вас вже є зв’язки, поцікавтеся, чи готові вони поручитися за вас, щоб ваше житло могло зникнути без проблем. Подумайте про те, щоб стати сусідами по кімнаті з друзями чи родиною та шукати житло в гуртожитку, якщо ви також плануєте вчитися.

Правильний вибір місця для проживання може мати велике значення, коли ви живете в Японії. Заведіть друзів у Gaijin Pot та станьте коментаторами Japan Today перед тим, як поїхати (сайти, до яких я не маю жодної афіляції, але з якими завів багато друзів), щоб розпочати цю мережу рано.